การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่ได้รับความนิยมมาอย่างยาวนาน เนื่องจากเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามกาลเวลาและมีกระแสเงินสดที่สม่ำเสมอจากค่าเช่า อย่างไรก็ตาม การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยตรงมีข้อจำกัดหลายประการ เช่น ต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมาก และต้องมีความรู้และประสบการณ์ในการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งอาจไม่เหมาะกับนักลงทุนทั่วไป
REIT คืออะไร
REIT หรือทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เป็นกองทุนรวมที่ระดมเงินทุนจากนักลงทุนจำนวนมาก เพื่อนำไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยนักลงทุนจะได้รับผลตอบแทนเป็นเงินปันผลจากค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่กอง REIT ถือครอง
REIT เหมาะสำหรับใคร
REIT เหมาะกับนักลงทุนทุกประเภท โดยเฉพาะอย่างยิ่งนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนที่มั่นคงและสม่ำเสมอ นักลงทุนที่ต้องการกระจายการลงทุนไปยังสินทรัพย์ประเภทอสังหาริมทรัพย์ และนักลงทุนที่มีพอร์ตลงทุนยังเล็ก แต่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ชิ้นใหญ่
REIT มีความเสี่ยงมั้ย
การลงทุนใน REIT ก็มีความเสี่ยงเช่นเดียวกับการลงทุนประเภทอื่นๆ เช่น ความเสี่ยงจากค่าเช่าที่ลดลง ความเสี่ยงจากมูลค่าสินทรัพย์ที่ลดลง และความเสี่ยงจากสภาพคล่องของหน่วยลงทุน
Freehold vs Leasehold
นักลงทุนควรพิจารณารูปแบบการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของกอง REIT ให้ดี โดย Freehold หมายถึง กอง REIT ถือครองกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ตลอดไป ส่วน Leasehold หมายถึง กอง REIT ถือครองกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์เป็นระยะเวลาจำกัด
โอกาสจากการลงทุน REIT
ในช่วงที่อัตราดอกเบี้ยขาขึ้น กอง REIT มักให้ผลตอบแทนที่สูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก ทำให้นักลงทุนมีโอกาสได้รับผลตอบแทนที่สูงกว่าและสามารถสู้กับเงินเฟ้อได้
สรุป
การลงทุนในกอง REIT เป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่มีเวลาหรือความรู้ในการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์โดยตรง อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรศึกษาข้อมูลและความเสี่ยงของการลงทุนอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจลงทุน
